Դուբայում բնակարան գնելու ամբողջական ծախսը՝ հայտարարության գնից բացի

Ինչպես կազմել գնման ամբողջական բյուջե՝ ներառելով գրանցումը, վճարումները, հիփոթեքը, բնակարանի կահավորումը և գործարքից հետո անհրաժեշտ պահուստը։

Հայտարարության մեջ նշված գինը մեկնակետ է, այլ ոչ թե ամբողջ գումարը, որը ձեզ հարկավոր կլինի մինչև բանալիները ստանալը։ Նախ առանձնացրեք գործարքի պարտադիր վճարումները կոնկրետ բնակարանից կախված ծախսերից՝ գրանցումից, գործարքի մասնակիցների ծառայություններից, բանկային ֆինանսավորումից, դրամական փոխանցումներից, ապահովագրությունից, կահույքից և կոմունալ ծառայությունների միացումից։ Խնդրեք հաշվարկ հենց ձեր գնման տարբերակի համար՝ նշելով, թե ով է վճարում յուրաքանչյուր տողը։ Մի կիրառեք հարևան բնակարանի նախահաշիվը ձեր գործարքի նկատմամբ. պատրաստ բնակարանը, հիփոթեքով գնումը և կառուցապատողի հետ պայմանագիրը տարբեր ընթացակարգեր ունեն։

Օգտակար աղյուսակը պետք է ունենա հինգ սյունակ՝ վճարման տեսակը, ստացողը, գումարն ու արժույթը, վճարման պահը և այն հիմնավորող փաստաթուղթը։ Առանձին տողով նախատեսեք պահուստ սեփականության առաջին ամիսների համար։ Վարձակալով պատրաստ բնակարանը կարող է վարձավճար բերել, բայց միաժամանակ պահանջել սպասարկման և վերանորոգման ծախսեր, իսկ դատարկ բնակարանը սկզբում պետք է կահավորել։ Եթե խորհրդատուն նշում է միայն կանխավճարը, հարցրեք, թե որքան սեփական միջոց է պետք մինչև սեփականության իրավունքի գրանցումը և որքան՝ մինչև բնակվելը։ Ամրագրելու որոշումը կայացրեք միայն վճարումների այս ժամանակացույցը տեսնելուց հետո։

Պատկերացրեք երկու գնորդի, որոնք ընտրում են նույն գնով բնակարաններ։ Առաջինը պատրաստ է և պահանջում է միայն փոքր կոսմետիկ աշխատանքներ, իսկ երկրորդում պետք է փոխել տեխնիկան և սպասել, մինչև վարձակալը ազատի բնակարանը։ Հայտարարությունների գները հավասար են, բայց վճարումների ժամանակացույցը ցույց է տալիս, որ մինչև բնակվելը նրանց անհրաժեշտ սեփական գումարը տարբեր է։ Դրա համար օգտակար է խնդրել նախահաշիվ կոնկրետ հասցեի և հանձնելու պայմանների համար, այլ ոչ թե «լրացուցիչ ծախսերի» ընդհանուր տոկոս։

Ինչպես նախահաշիվը վերածել գործնական բյուջեի

Խնդրեք հաշվարկել երկու գումար՝ այն, որը պետք է ունենաք գրանցման օրվա դրությամբ, և այն, որը անհրաժեշտ կլինի մինչև բնակարանում հարմարավետ ապրելու առաջին ամիսը։ Այդ ընթացքում կարող են առաջանալ նախկին բնակարանի վարձակալության, տեղափոխության, ծառայությունների միացման ավանդների և կապալառուին կանխավճարի ծախսեր։ Եթե գնումը ֆինանսավորում է բանկը, խնդրեք առանձին նշել ձեր սեփական ներդրումը, միջնորդավճարները և այն վճարումները, որոնք վարկը չի ծածկում։ Եթե բնակարանը գնում եք կառուցապատողից, առևտրային առաջարկը համեմատեք պայմանագրի և հավելվածների հետ. գովազդվող զեղչը երբեմն կապված է հատուկ վճարման ժամկետների հետ։ Մի ներառեք ապագա ենթադրյալ վարձավճարը կամ այլ ակտիվի վաճառքից ակնկալվող եկամուտը պարտադիր բյուջեում, քանի դեռ այդ գործարքները չեն ավարտվել։ Հաշվարկը պետք է ցույց տա ոչ միայն՝ «կարո՞ղ ենք գնել», այլև՝ «կարո՞ղ ենք հանգիստ պահպանել բնակարանը գնումից հետո»։

Տարբերություն կա նաև «գումարը հետագայում պետք կգա» և «գումարն արդեն պետք է հասանելի լինի» արտահայտությունների միջև։ Հիփոթեքային գործարքում բանկը կարող է հաստատել ֆինանսավորումը, բայց իր բաժինը փոխանցել միայն այն բանից հետո, երբ գնորդը սեփական միջոցներով կատարի որոշ պայմաններ։ Վարձակալով բնակարան գնելիս երաշխիքային ավանդի վերադարձը և շենքի հաշվեգրված վճարումները կողմերը պետք է փոխադարձաբար ճշտեն։ Խնդրեք միջնորդին ցույց տալ յուրաքանչյուր վճարման ուղին՝ ով է վճարում, ով է ստանում, ինչ փաստաթուղթ է դա հաստատում և որ պահից գումարն այլևս չի վերադարձվում։ Այդպես ավելի հեշտ է նկատել կրկնակի հաշվարկը կամ կանխիկ միջոցների պակասը։

Գործարքից առաջ ստուգեք կոնկրետ բնակարանի գրավոր ծախսահաշիվը, գրանցման գործող սակագները, վճարումների բաշխման պայմանագրային դրույթները և հանձնումից հետո մնացող դրամական պահուստը։