Դուբայի գրասենյակների վարձավճարներն աճել են 4%-ով մեկ եռամսյակում․ Cushman & Wakefield Core-ի նոր ակնարկը
30.10.2026
Խորհրդատուները նշում են գրասենյակների զբաղեցվածության մակարդակի կայունությունը և 2027 թվականից առաջարկի ընդլայնում են ակնկալում։
Դուբայի գրասենյակային տարածքների միջին վարձավճարները 2026 թվականի երրորդ եռամսյակում նախորդ եռամսյակի համեմատ աճել են 4%-ով։ Այս գնահատականը Cushman & Wakefield Core-ը ներկայացրել է հոկտեմբերի 29-ին՝ գրասենյակային ակնարկի տեքստային մասում։ Ցուցանիշը վերաբերում է գրասենյակներին, ուստի այն բնակելի անշարժ գույքի վրա տարածելը ճիշտ չէ։
Խորհրդատուների դիտարկմամբ՝ գրասենյակային տարածքների զբաղեցվածության մակարդակը եռամսյակի ընթացքում էապես չի փոխվել և մնացել է նախորդ տարվա մակարդակից բարձր։ Շատ ընկերություններ նախընտրել են պահպանել գործող տարածքները։ Հեղինակները նաև նշում են ճկուն գրասենյակների օպերատորների դերը․ նրանց բաժին է ընկել վերջին տասներկու ամիսներին նոր զբաղեցված տարածքների գրեթե 10%-ը։
Երրորդ եռամսյակում շահագործման է հանձնվել շուրջ 50000 քառակուսի ֆուտ գրասենյակային տարածք։ Մինչև տարեվերջ սպասվում է ևս 770000 քառակուսի ֆուտ, ընդ որում՝ ապագա առաջարկի զգալի մասն արդեն նախապես վարձակալված է։ Կանխատեսվող տարածքները այսօր բոլոր վարձակալներին հասանելի ազատ գրասենյակներ չեն։
2027 թվականից խորհրդատուները սպասում են շահագործման հանձնման արագացման և շրջանների ու սեփականության ձևերի միջև ավելի արտահայտված տարբերությունների։ Ընկերության համար սա առիթ է նախապես համեմատելու տեղադրությունը, գրասենյակի պատրաստվածությունն ու պայմանագրի երկարաձգման պայմանները՝ չսահմանափակվելով միջին վարձավճարով։
Ներդրողին արժե առանձին գնահատել կոնկրետ վարձակալի պայմանագիրը, սեփականատիրոջ ծախսերը և մրցակից շենքերը։ Միջին ցուցանիշի աճը մեկ եռամսյակում չի հաստատում յուրաքանչյուր տարածքի եկամտի համարժեք աճը և չի խոստանում նույն դինամիկան հետագայում։
