متوسط ومتوسط سعر الشقة: لماذا تختلف الأرقام

يجيب المقياسان على أسئلة مختلفة ويستجيبان بشكل مختلف للمعاملات ذات القيمة العالية.

متوسط السعر

يتم الحصول على المتوسط الحسابي بقسمة إجمالي التكلفة على عدد العناصر. إذا تم تضمين شقة بنتهاوس باهظة الثمن في عينة صغيرة، فقد تزيد النتيجة بشكل كبير، على الرغم من أن أسعار معظم الشقق العادية لم تتغير. لذلك، إلى جانب المتوسط، فإن تكوين العينة مهم.

الوسيط كمثال

الأسعار المشروطة لخمس شقق: 1، 1.1، 1.2، 1.3، 4 مليون درهم. المتوسط هو 1.72 مليون، والوسيط هو 1.2 مليون. كلا الحسابين صحيحان، لكن أحدهما يتفاعل بقوة أكبر مع جسم باهظ الثمن. والمثال يوضح الطريقة وليس سوق الإمارات.

ما للمقارنة

لا تقارن متوسط تقرير واحد بمتوسط تقرير آخر كسلسلة واحدة. بالنسبة للشقة المحددة، من المفيد مواصلة دراسة الكائنات المتشابهة في الحجم والخصائص. وحتى الوسيط لا يلغي الاختلافات بين المناطق وجودة البناء.