գնորդին · Բնակարանի հանձնում-ընդունում
Բնակարանի հանձնում-ընդունումը Դուբայում․ զննություն և բանալիների ստացում
Կօգնենք համաձայնեցնել Դուբայում բնակարանի հանձնման հարցերը՝ փաստաթղթեր, զննություն, հարդարում, ինժեներական համակարգեր, դիտարկումներ և բանալիների ստացում։
Բնակարանի հանձնման նախապատրաստում
Snagging-ը զննություն է, որի ընթացքում գրանցվում են բնակարանի վիճակի և համալրվածության վերաբերյալ դիտարկումները։ Այն օգնում է բնակարանը համեմատել համաձայնեցված փաստաթղթերի հետ․ սեփականության իրավունքի գրանցումն ու վճարումները դիտարկվում են առանձին։ Մեր բրոքերները կօգնեն համաձայնեցնել հանձնման հարցերն ու կողմերի փոխգործակցությունը։
Զննության համար անհրաժեշտ են պայմանագիրը, հատակագիծը, հարդարման բնութագիրը և սարքավորումները։ Մուտքը, ինժեներական համակարգերի աշխատանքը և մասնագետի մասնակցությունը համաձայնեցվում են նախապես։ Եթե ջուրը կամ էլեկտրականությունը միացված չեն, գրանցվում են չկատարված փորձարկումները։
Սենյակների հաջորդական զննություն
Մուտքից սկսած՝ բոլոր սենյակների զննությունն օգնում է մեկ ցուցակով ընդգրկել ամբողջ բնակարանը։ Համալրվածությունը համեմատվում է պայմանագրի և բնութագրի, այլ ոչ թե ցուցադրական բնակարանի ներքին հարդարանքի հետ։ Գնորդը կամ համաձայնեցված մասնագետը գրանցում է զննության արդյունքները։
- Դռներ և պատուհաններ՝ բացվելը, փակվելը, խտացուցիչները և կցամասերը։
- Պատեր, առաստաղներ և հատակներ՝ վնասվածքներ, խոնավության հետքեր և միացման հատվածների որակ։
- Սանտեխնիկա՝ տեսանելի միացումները, սարքերի ու ջրահեռացման աշխատանքը ջրի առկայության դեպքում։
- Էլեկտրական համակարգեր և օդորակում՝ հասանելի ռեժիմները, կառավարման սարքերն ու սարքավորումների փաստաթղթերը։
- Պատշգամբ, կայանատեղի և պահեստային սենյակ՝ համապատասխանությունը համաձայնեցված համալրվածությանն ու մուտքի պայմաններին։
Դիտարկումների հստակ գրանցում
Դիտարկումը ներառում է համարը, սենյակը, ճշգրիտ տեղը, նկարագրությունն ու լուսանկարը։ «Ննջասենյակի դռան ստորին եզրի ծածկույթի վնասվածք, լուսանկար 12» գրառումը կրկնակի զննության համար ավելի օգտակար է, քան հարդարման ընդհանուր գնահատականը։
Հաստատված թերությունն ու մասնագետի պարզաբանման կարիք ունեցող հարցը գրանցվում են առանձին։ Փորձարկումներն ու սարքավորումների ապամոնտաժումը մասնագետներն իրականացնում են համաձայնեցված ընթացակարգով․ ցուցակը փոխանցվում է նախատեսված կապուղով՝ ստացման հաստատմամբ։
Դիտարկման քարտը և զննության արդյունքը
Աշխատանքային ցուցակի յուրաքանչյուր տողը համապատասխանում է մեկ դիտարկման կամ չկատարված փորձարկման։ Ստորև նշված դաշտերն օգնում են սկզբնական դիտարկումը կապել կրկնակի այցի հետ և պահպանել գործողությունների հաջորդականությունը։
Օրինակ՝ «№ 12, ննջասենյակ 1, դռան ստորին եզր, ծածկույթի վնասվածք, զննության օրվա լուսանկար 12, փոխանցված է համաձայնեցված կապուղով, հաստատումը պահպանված է, կրկնակի զննություն՝ վերացված է / վերացված չէ»։ Վերացման կարգավիճակը արտացոլում է փաստացի կրկնակի զննության արդյունքը։
- Համարը, սենյակը և ճշգրիտ տեղը։
- Ինչն է համեմատվել պայմանագրի, հատակագծի կամ տեխնիկական բնութագրերի հետ։
- Դիտարկումը, զննության ամսաթիվը և լուսանկարի կամ տեսանյութի համարը։
- Ինչը չի հաջողվել ստուգել՝ ջուր, էլեկտրականություն կամ մուտքի հնարավորություն չկա, կամ անհրաժեշտ է մասնագետ։
- Ում և ինչ եղանակով է փոխանցվել դիտարկումը, ինչպես նաև ստացման հաստատումը։
- Նույն համարով կրկնակի ստուգման ամսաթիվը և փաստացի արդյունքը։
Փորձարկումներ՝ միացված համակարգերի դեպքում
Սանտեխնիկայի, էլեկտրական համակարգերի կամ օդորակման արտաքին զննությունը լրացվում է աշխատանքի ստուգմամբ։ Եթե փորձարկումը չի կատարվել, գրանցվում է պատճառը, օրինակ՝ «ջուրը միացված չէ․ ցնցուղի ջրահեռացումը չի ստուգվել»։ Մուտքն ու կրկնակի փորձարկումը համաձայնեցվում են հանձնման պատասխանատուի հետ։
Չկատարված փորձարկման և հաստատված թերության հետագա գործողությունները տարբեր են։ Կրկնակի զննության արդյունքը մուտքագրվում է նույն քարտում՝ պահպանելով սկզբնական գրառումը։
Ուղղումների համաձայնեցում
Ուղղումների համար որոշվում են պատասխանատուն, մուտքի պայմաններն ու կրկնակի զննությունը։ Արդյունքները կապվում են սկզբնական ցուցակի հետ՝ նշելով վերացված և մնացած կետերը․ գրավոր մատյանը պահպանում է համաձայնեցված գործողությունները։
Ակտը, վճարումները, երաշխիքներն ու ուղղումների ժամկետները սահմանվում են պայմանագրով և տվյալ նախագծի նկատմամբ կիրառելի կանոններով։ Մեր բրոքերները կօգնեն համաձայնեցնել հարցերն ու համապատասխան մասնակիցների հետ փոխգործակցությունը։
Բանալիներ և սեփականատիրոջ փաստաթղթերի փաթեթ
Հանձնումը ներառում է նախատեսված բանալիները, մուտքի քարտերը, հրահանգները, կառավարչի կոնտակտներն ու միացումների մասին տեղեկությունները։ Հաշվիչների ցուցմունքները, եթե կիրառելի են, և բնակարանի վիճակը գրանցվում են հանձնման պահին։
Գործարքի փաստաթղթերը, ակտը, դիտարկումները, ուղղումների հաստատումներն ու շահագործման տեղեկությունները կազմում են սեփականատիրոջ փաթեթը։ Այն պետք կգա սպասարկման, ապահովագրության և գույքը կառավարչին հանձնելու համար։