Средняя и медианная цена квартиры: почему цифры отличаются

Два показателя отвечают на разные вопросы и по-разному реагируют на дорогие сделки.

Средняя цена

Арифметическая средняя получается делением общей стоимости на число объектов. Если в небольшую выборку попадает дорогой пентхаус, результат может заметно вырасти, хотя цены большинства обычных квартир не изменились. Поэтому вместе со средней важен состав выборки.

Медиана на примере

Условные цены пяти квартир: 1, 1,1, 1,2, 1,3 и 4 млн дирхамов. Средняя равна 1,72 млн, медиана — 1,2 млн. Оба расчёта правильны, но один сильнее реагирует на дорогой объект. Пример иллюстрирует метод, а не рынок ОАЭ.

Что сравнивать

Не сопоставляйте среднюю одного отчёта с медианой другого как единый ряд. Для выбранной квартиры полезнее дополнительно изучить близкие по площади и характеристикам объекты. Даже медиана не устраняет различия между районами и качеством зданий.

Что проверить

• Тип среднего
• Размер выборки
• Сопоставимость объектов

Главное

Два показателя отвечают на разные вопросы и по-разному реагируют на дорогие сделки.