给买方 · 租金和盈利能力

迪拜的公寓租赁：如何计算盈利能力和费用

迪拜公寓的总收入和净收入：公式，一个简单的例子，费用，没有租户的时期，以及长期和短期租金的比较。

将市场假设与合约分开

广告中的租金价格是所请求的金额，而不是您的公寓的确认收入。要进行评估，请为建筑物，面积，条件，家具和租赁期限选择可比选项。保存日期并解释为什么可以比较所选对象。

计算多个加载和费用场景。一定比例的承诺需要根据合同进行整理：谁付款，什么期限，扣除什么，在什么条件下终止义务。不包括在当前租金收入物业价值的增加。

总收益=支出前的年租金/购买价格×100%。此值便于第一次比较，但它不显示所有者剩余的金额。

净运营回报=(业主的年租金−运营费用)/总投资×100%。在此计算的投资包括公寓的价格，设计和准备。这里不考虑贷款利息和税收：融资和税收后的结果需要单独计算。

假设公寓花费1,000,000AED，设计和准备花费另外100,000AED。计划租金为每年80,000AED。购买价格的总回报率为8％。这是一个虚构的训练示例，而不是目录中的建议。

如果停机后实际收到72,000AED，并且所有者的运营费用为20,000AED，则余额为52,000AED。对于1,100,000AED的投资总额，这在融资和税收之前约为4.73％。差异说明了为什么应该考虑计算基础和费用。

长期租赁和客人住宿具有不同的操作负荷和成本结构。对于第一种情况，审查Ejari合同和程序;对于度假屋，分别检查适用的许可证和管理条件。租赁协议的定期登记并不能代替检查旅游住宿的要求。

对于短期情景，计算现场和经理的佣金、清洁、用品、公用事业和家具升级。比较你在同一年收到的余额，而不是一个成功的夜晚的价格与一个月的租金。

要求向业主报告具有单独收入和支出的示例、转移资金的程序、以及批准修理的规则。指定谁负责寻找租户、延迟、损坏和停机时间。