إلى المشتري · الإيجار والربحية
استئجار شقة في دبي: كيفية حساب الربحية والنفقات
الدخل الإجمالي والصافي لشقة في دبي: الصيغ ، مثال بسيط ، النفقات ، الفترات بدون مستأجر ، ومقارنة بين الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل.
فصل افتراض السوق من العقد
سعر الإيجار في الإعلان هو المبلغ المطلوب ، وليس الدخل المؤكد لشقتك. للتقييم ، حدد خيارات قابلة للمقارنة للمبنى والمساحة والحالة والأثاث ومدة الإيجار. احفظ التاريخ وشرح لماذا يمكن مقارنة الكائنات المحددة.
احسب سيناريوهات التحميل والنفقات المتعددة. يجب تسوية الوعد بنسبة معينة وفقا للعقد: من يدفع ، ولأي فترة ، وما يتم خصمه ، وتحت أي شروط يتم إنهاء الالتزام. لا تقم بتضمين الزيادة في قيمة العقار في دخل الإيجار الحالي.
صيغتان للمطابقة
إجمالي العائد = الإيجار السنوي قبل النفقات / سعر الشراء 100 ٪ دولار. هذه القيمة ملائمة للمقارنة الأولى ، لكنها لا تظهر المبلغ المتبقي مع المالك.
صافي العائد التشغيلي = (الإيجار السنوي-مصاريف التشغيل للمالك) / إجمالي الاستثمار 100٪. يشمل الاستثمار في هذا الحساب سعر وتصميم وإعداد الشقة. لا تؤخذ فوائد القروض والضرائب في الاعتبار هنا: هناك حاجة إلى حساب منفصل للنتيجة بعد التمويل والضرائب.
مثال شرطي ، وليس توقعات السوق
لنفترض أن تكلفة الشقة 1 ، 000 ، 000 درهم ، وتكاليف التصميم والإعداد 100 ، 000 درهم أخرى. الإيجار المخطط له هو 80 ، 000 درهم في السنة. العائد الإجمالي على سعر الشراء هو 8٪. هذا مثال تدريبي خيالي ، وليس اقتراحا من كتالوج.
إذا تم استلام 72000 درهم بالفعل بعد التوقف ، وبلغت مصاريف تشغيل المالك 20000 درهم ، فإن الرصيد هو 52000 درهم. بالنسبة للمبلغ الإجمالي للاستثمارات البالغ 1 ، 100 ، 000 درهم ، هذا حوالي 4.73 ٪ قبل التمويل والضرائب. يوضح الفرق سبب أخذ قاعدة الحساب والنفقات في الاعتبار.
الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل
الإيجارات طويلة الأجل وأماكن إقامة الضيوف لها أحمال تشغيل وهياكل تكلفة مختلفة. بالنسبة للسيناريو الأول ، راجع عقد وإجراءات إيجاري ؛ بالنسبة لمنزل العطلات ، تحقق من التصاريح المعمول بها وشروط الإدارة بشكل منفصل. التسجيل المنتظم لاتفاقية الإيجار ليس بديلا عن التحقق من متطلبات الإقامة السياحية.
لسيناريو قصير الأجل ، احسب عمولة الموقع والمدير ، والتنظيف ، واللوازم ، والمرافق ، وترقيات الأثاث. قارن الرصيد الذي تتلقاه في نفس العام ، وليس سعر ليلة واحدة ناجحة مع إيجار شهر.
ماذا تطلب من المدير
اطلب مثالا على تقرير إلى المالك مع دخل ونفقات منفصلة ، وإجراءات تحويل الأموال ، وقواعد الموافقة على الإصلاحات. حدد المسؤول عن العثور على المستأجر والتأخير والأضرار ووقت التوقف عن العمل.
- أساس توقعات الإيجار وتاريخ التقييم.
- جميع الخصومات والحد الأدنى من المدفوعات بموجب العقد.
- سيناريو لخفض الإيجار وزيادة وقت التوقف عن العمل.
- إجراءات إنهاء الإدارة ونقل الوصول.