إلى المشتري · الرهن العقاري
الرهن العقاري في دبي للأجانب: المستندات وإجراءات الدفع والشراء
كيفية التحضير للرهن العقاري في دبي: الإقامة ، وثائق الدخل ، الموافقة المسبقة ، تقييم الشقة ومقارنة التكلفة الكاملة للقرض.
تحقق من البرنامج النصي الخاص بك أولا
قد يكون لدى الأجنبي المقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة والمشتري الذي يعيش في الخارج برامج مصرفية مختلفة. قبل اختيار شقة ، أبلغ البنك بحالة إقامتك ومصدر الدخل والالتزامات الحالية والغرض من الشراء. معدل أو مبلغ المساهمة من الإعلان عن برنامج آخر ليس عرضك.
طلب الشروط والأحكام المكتوبة ووثيقة بيان الحقائق الرئيسية. تصف صفحة بنك الإمارات دبي الوطني للمقيمين الأجانب بشكل منفصل المتطلبات والمستندات وخيارات التمويل ؛ يجب على البنك تأكيد قابلية تطبيق البرنامج عليك.
إعداد الوثائق والأموال الخاصة بك
اطلب قائمة محدثة بالوثائق الخاصة بالعمل أو العمل أو أي مصدر دخل آخر. تحقق من فترة صلاحية الشهادات ، وفترة المقتطفات المطلوبة ، وقواعد ترجمة المستندات. لا ترسل الحزمة المالية الكاملة مع الطلب الأولي لعرض الشقة.
هناك حاجة إلى الأموال الخاصة ليس فقط للدفع الأولي. في بنود الميزانية المنفصلة ، أدخل تسجيل الشراء والتقييم والمدفوعات المصرفية والتأمين والاحتياطي. حدد النفقات التي يمكن تمويلها والتي يتم دفعها بشكل منفصل قبل إصدار القرض.
فصل موافقة المشتري والتحقق من الكائن
تساعد الموافقة المسبقة على تحديد ميزانية التشغيل ، ولكنها لا تكمل عملية الشراء. يخضع الكائن لتقييم مصرفي ، ويتم فحص شروط الإصدار في المرحلة التالية. قبل إجراء دفعة غير قابلة للاسترداد ، قم بالتنسيق مع أطراف المعاملة ماذا سيحدث إذا تأخر البنك أو رفض.
إذا كان التقدير أقل من السعر المتفق عليه ، فقد تكون هناك حاجة إلى مزيد من حقوق الملكية. اطلب إظهار الحساب لمثل هذا السيناريو مقدما. تحقق من توقيت القرار الأولي والقدرة على تلبية التواريخ المتفق عليها.
قارن المدة بأكملها ، وليس الدفعة الأولى
لكل عرض ، اكتب فترة السعر الثابت ، والإجراء الإضافي لتغييره ، والعمولات ، والتأمين ، وشروط السداد المبكر. لا تقارن معدل ثابت من برنامج واحد مع التكلفة الكاملة لآخر.
سيناريو الإجهاد المفيد هو دفع أعلى في نفس الوقت مع انخفاض مؤقت في الدخل. ضع في اعتبارك الدخل من الإيجار المستقبلي بشكل منفصل:قد تكون الشقة خاملة ، ثم يبقى التزام القرض.
- مبلغ الأموال الخاصة قبل المعاملة وبعد القضية.
- الدفع خلال الفترة الأولية وبعد تغيير الشروط.
- مصاريف البنك والتأمين والتسجيل.
- إجراءات الخروج: السداد المبكر أو البيع.
والخطوة التالية هي حساب الشقة المختارة
تساعدك الآلة الحاسبة في قسم "المشتري" على التحقق من حساب الميزانية. يرجى إدخال شروط وأحكام البنك الذي تتعامل معه ؛ مثال العطاء على الموقع ليس عرضا للتمويل. احفظ الحساب مع التاريخ ووثائق البنك وسعر الكائن المحدد.