عجمان تطور نظاماً لتقييم العقارات بمساعدة الذكاء الاصطناعي

عرضت دائرة البلدية والتخطيط التقدم في 27 مبادرة رقمية. وتحلل إحداها بيانات السوق لتقدير متوسط أسعار البيع والإيجار؛ ولم يُعلن موعد إتاحتها للجمهور.

استعرضت دائرة البلدية والتخطيط في عجمان يوم 29 سبتمبر سير العمل في 27 مبادرة تستخدم الذكاء الاصطناعي. ومن بينها مبادرة Intelligent Valuation AI التي يطورها قطاع الاستثمار بالتعاون مع 1o Solutions. ووفقاً لبيان الجهة، يجمع النظام بيانات السوق من مصادر ومنصات عقارية مختلفة ويحللها لتقدير متوسط أسعار البيع والإيجار بحسب الموقع ونوع العقار وخصائصه.

هذه مبادرة لتطوير آليات التقييم، وليست إعلاناً عن إتاحة حاسبة رسمية جديدة لكل مشترٍ حالياً. لم يحدد البيان موعد الوصول العام إلى الخدمة، أو منهجية التحقق من نتائجها، أو قواعد استخدام التقدير في الصفقات. ولا ينبغي اعتبار الرقم الذي ينتجه النظام مسبقاً سعراً حكومياً ملزماً لشقة بعينها.

إذا اكتمل تنفيذ الأداة وأتيحت للجمهور مع شرح واضح، فقد يصبح من الأسهل مقارنة العروض في عجمان. ويساعد متوسط سعر المنطقة في ملاحظة العروض غير المعتادة، لكنه لا يأخذ تلقائياً في الحسبان حالة المبنى والطابق والإطلالة والقيود على العقار ورسوم الخدمة وشروط البيع الخاصة. ويتطلب القرار الاستثماري مقارنة صفقات مماثلة ومراجعة وثائق العقار.

يتناول البيان نفسه أدوات رقمية لتخطيط الأراضي وخدمات لتنظيم الإيجارات، وهي في مراحل مختلفة. نركز هنا على مبادرة تقييم العقارات، من دون نسبة واجهة عامة متاحة أو قوة قانونية إليها لم يؤكدها المصدر.

ما أهمية ذلك للمشتري؟

قد يساعد مؤشر متوسط الأسعار مستقبلاً في مقارنة عقارات عجمان، لكن قيمة الصفقة المحددة تحتاج إلى تحقق مستقل.