գնորդին · վարձակալություն և եկամտաբերություն
վարձով բնակարան Դուբայում. Ինչպես հաշվարկել եկամտաբերությունն ու ծախսերը
Բանաձևեր, պարզ օրինակ, ծախսեր,առանց վարձակալի ժամանակաշրջաններ և երկարաժամկետ և կարճաժամկետ վարձակալության համեմատություն: համախառն եկամտաբերություն և զուտ եկամտաբերություն.
առանձնացնել շուկայական ենթադրությունը պայմանագրից
հայտարարության մեջ վարձակալության գինը հայցվող գումարն է, այլ ոչ թե ձեր բնակարանի հաստատված եկամուտը: Գնահատման համար ընտրեք համեմատելի տարբերակներ Ըստ շենքի, տարածքի, պետության, կահույքի և վարձակալության ժամկետի: Պահպանեք ամսաթիվը և բացատրությունը, թե ինչու կարելի է համեմատել ընտրված օբյեկտները:
հաշվարկեք բեռնման և ծախսերի բազմաթիվ սցենարներ: Ով է վճարում, ինչ ժամանակահատվածի համար, ինչ է հանվում և ինչ պայմաններով է դադարում պարտավորությունը: Եթե \ u200b \ u200bվճարում եք որոշակի տոկոս, ապա պետք է հաշվի առնել, թե ով է վճարում: Անշարժ գույքի արժեքի աճը մի Ներառեք ընթացիկ վարձակալության եկամտի մեջ:
համապատասխանող երկու բանաձևեր
համախառն եկամտաբերություն = տարեկան վարձավճարը մինչև ծախսերը / գնման գինը × 100%: Այս արժեքը հարմար է առաջին Համեմատության համար, բայց չի ցույց տալիս սեփականատիրոջ մոտ մնացած գումարը:
Զուտ գործառնական եկամտաբերություն = (տարվա ընթացքում ստացված վարձակալություն-սեփականատիրոջ գործառնական ծախսեր) / ներդրումների ընդհանուր գումարը × 100%: Այս հաշվարկի ներդրումը ներառում է բնակարանի գինը, ձևավորումը և պատրաստումը: Վարկի տոկոսները և հարկերն այստեղ հաշվի չեն առնվում. ֆինանսավորումից և հարկերից հետո արդյունքի համար անհրաժեշտ է առանձին հաշվարկ:
պայմանական օրինակ, ոչ շուկայի կանխատեսում
ենթադրենք, որ բնակարանն արժե 1 000 000 AED, ձևավորումը և պատրաստումը ' ևս 100 000 AED: Պլանավորված վարձավճարը տարեկան 80,000 AED է: Գնման գնի համախառն եկամտաբերությունը 8% է: Սա գեղարվեստական ուսումնական օրինակ է, ոչ թե կատալոգի նախադասություն:
եթե պարապուրդից հետո իրականում ստացվել է 72,000 AED, իսկ սեփականատիրոջ գործառնական ծախսերը կազմել են 20,000 AED, մնացորդը հավասար է 52,000 AED: Ներդրումների ամբողջ գումարի համար 1,100,000 AED - ը կազմում է մոտ 4,73% մինչև ֆինանսավորումը և հարկերը: Տարբերությունը ցույց է տալիս, թե ինչու հաշվի առնել հաշվարկման հիմքը և ծախսերը:
երկարաժամկետ և կարճաժամկետ վարձակալություն
երկարաժամկետ վարձակալությունը և հյուրերի տեղավորումը տարբերվում են գործառնական ծանրաբեռնվածությունից և ծախսերի կառուցվածքից: Առաջին սցենարի համար ուսումնասիրեք ejari-ի պայմանագիրը և ընթացակարգը.տոնական տան համար առանձին Ստուգեք կիրառելի թույլտվությունները և կառավարման պայմանները: Վարձակալության պայմանագրի սովորական գրանցումը չի փոխարինում տուրիստական \ u200b \ u200bտեղավորման պահանջների ստուգմանը:
կարճաժամկետ սցենարի համար հաշվեք կայքի և կառավարչի հանձնաժողովը, մաքրումը, պարագաները, կոմունալ ծառայությունները և կահույքի թարմացումը: Համեմատեք ստացված մնացորդը նույն տարվա համար, այլ ոչ թե մեկ լավ գիշերվա գինը ամսական վարձակալության հետ:
ինչ պահանջել կառավարչից
սեփականատիրոջը խնդրեք հաշվետվության օրինակ ' առանձին եկամուտներով և ծախսերով, փողի փոխանցման կարգը և վերանորոգման համակարգման կանոնները: Հստակեցրեք, թե ով է պատասխանատու վարձակալի որոնման, ուշացման, վնասների և պարապուրդի ժամանակահատվածների համար:
- վարձակալության կանխատեսման հիմքը և գնահատման ամսաթիվը:
- պայմանագրի բոլոր պահումները և նվազագույն վճարումները:
- վարձակալության նվազեցման և պարապուրդի ավելացման սցենար:
- կառավարման դադարեցման և մուտքերի փոխանցման կարգը: