إلى المشتري · حق الملكية
التملك الحر في دبي: حقوق الملكية عند شراء العقارات
يساعدك وسطاؤنا في فهم حق ملكية العقار الذي اخترته في دبي، والمستندات وخيارات إتمام الشراء.
حق ملكية العقار الذي اخترته
التملّك الحر (Freehold) هو حق ملكية يختلف عن حق الاستخدام طويل الأجل أو الإيجار. وبالنسبة للمشتري الأجنبي في دبي، تهمّ المنطقة المسموح فيها بالتملّك وقطعة الأرض والمبنى المحدّدان وبيانات التسجيل. يساعدك وسطاؤنا في فهم خصائص العرض الذي اخترته والمسائل المتعلقة بإتمام الشراء.
تشرح البوابة الحكومية لدولة الإمارات التملّك الحر (Freehold) وحق الانتفاع (Usufruct) وحق الإيجار طويل الأجل (Leasehold) كلًّا على حدة. وتختلف القواعد بين الإمارات؛ لذلك يُنظر في نظام تملّك العقار في دبي وأبوظبي والشارقة ورأس الخيمة وفقًا لقواعد الإمارة المعنية.
مقارنة واضحة للمستندات
نساعدك في تنسيق مطابقة رقم العقار وقطعة الأرض والمبنى والمساحة والمالك ونوع الحق والقيود مع العرض والعقد. قد يكون للمشروع اسم تسويقي مختلف؛ أما بيانات الوحدة والمالك فيجب توضيحها قبل الدفع.
بالنسبة للعقار الجاهز، يُتحقّق من المستند الذي يثبت الحق المسجّل عبر الخدمة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك. وبالنسبة للعقار الجديد، يُنظر في تسجيل المرحلة الحالية من الصفقة وإجراءات التسجيل النهائي. يساعدك وسطاؤنا في تحديد الأسئلة التي تحتاج إلى مراجعة المختصين.
الشراء المشترك والتمثيل بالوكالة
نناقش هوية المشترين وحصصهم في الملكية والدفع والاستخدام والبيع وآلية اتخاذ القرارات. وفي حالة الشراء باسم شركة أو عن طريق ممثّل، تُراجع المستندات والصلاحيات بما يناسب الهيكل المختار.
تساعد ليليت في تنسيق الخطوات التالية في الحالات المعقّدة. وتُناقش مسائل التصرّف في العقار والميراث مع المختصين، بينما يُنظر في وضع التأشيرة والضرائب بصورة منفصلة عن سهولة تحويل الأموال.
معلومات متّسقة لإتمام الإجراءات
من المفيد جمع الإجابات والمستندات في ملف واحد حتى يعمل جميع أطراف الصفقة استنادًا إلى المعلومات نفسها. نساعدك في تحديد الأسئلة المتعلقة بعقارك والاتفاق على المرحلة التالية.
- تم تحديد العقار بدقّة والقانون الواجب التطبيق، وليس اسم المجمّع فقط.
- تتطابق هوية البائع أو الممثّل مع المستندات التي جرى التحقّق منها.
- القيود والأعباء العقارية وإجراءات رفعها، إن وُجدت، واضحة.
- تم تحديد المشترين وحصصهم في الملكية وطريقة التوقيع.
- من الواضح أي مستند ستحصل عليه بعد التسجيل.