ارتفاع إيجارات المكاتب في دبي 4% فصلياً في مراجعة جديدة لكوشمان آند ويكفيلد كور

يرصد الاستشاريون استقرار الإشغال ويتوقعون توسع المعروض ابتداءً من 2027.

ارتفع متوسط إيجارات المكاتب في دبي خلال الربع الثالث من 2026 بنسبة 4% مقارنة بالربع السابق. ونشرت كوشمان آند ويكفيلد كور، Cushman & Wakefield Core، هذا التقدير في النص التحليلي لمراجعة سوق المكاتب في 29 أكتوبر. ويتعلق المؤشر بالمكاتب، ولذلك لا يصح تطبيقه على العقارات السكنية.

وبحسب ملاحظات الاستشاريين، لم يتغير الإشغال بصورة جوهرية خلال الربع، وظل أعلى من مستوى العام السابق. وفضّلت شركات كثيرة الاحتفاظ بمقارها الحالية. وأشار معدّو التقرير أيضاً إلى مشغلي المكاتب المرنة، الذين استحوذوا على قرابة 10% من المساحات الجديدة التي شُغلت خلال الاثني عشر شهراً الماضية.

وشهد الربع الثالث تسليم نحو 50000 قدم مربعة من المكاتب. ومن المتوقع تسليم 770000 قدم مربعة إضافية حتى نهاية العام، مع تأجير نسبة كبيرة من المعروض المستقبلي مسبقاً. والمساحات المتوقعة ليست مقار شاغرة متاحة اليوم لكل مستأجر.

واعتباراً من 2027، يتوقع الاستشاريون تسارع التسليم واتساع الفروق بين المناطق وصيغ الملكية. ويمكن للشركات الاستفادة من ذلك في مقارنة المواقع وجاهزية المكاتب وشروط تجديد العقود مسبقاً، بدلاً من الاعتماد على متوسط الإيجار وحده.

ويُستحسن للمستثمر أن يقيّم بصورة منفصلة عقد المستأجر المحدد وتكاليف المالك والمباني المنافسة. فارتفاع المتوسط خلال ربع واحد لا يثبت ارتفاع دخل كل وحدة بالنسبة نفسها، ولا يَعِد باستمرار الاتجاه مستقبلاً.