كوشمان آند ويكفيلد كور: تراجع إيجارات السكن في دبي 7% سنوياً في الربع الثالث

يقارن التقرير الجديد بين انخفاض الإيجارات وزيادة عدد عقود الإيجار الجديدة.

نشرت كوشمان آند ويكفيلد كور، Cushman & Wakefield Core، في 29 أكتوبر مراجعتها لسوق السكن في دبي خلال الربع الثالث من 2026. وبحسب تقديرات الاستشاريين، انخفض متوسط الإيجارات بنسبة 7% مقارنة بالربع نفسه من 2025، وبنسبة 4.5% مقارنة بالربع السابق. وهاتان قاعدتان مختلفتان للمقارنة، وليستا انخفاضين سنويين متتاليين.

في المقابل، ارتفع عدد عقود الإيجار الجديدة بنسبة 32% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي. ويربط معدّو التقرير جانباً من النشاط بالانتقال قبل بدء العام الدراسي وبقرار بعض المشترين المحتملين مواصلة الاستئجار. ويتزامن تراجع متوسط الإيجارات مع انتقال المستأجرين بين العقارات.

ووفقاً للمراجعة، أُنجزت نحو 12900 وحدة سكنية خلال يوليو–سبتمبر، ليبلغ الإجمالي منذ بداية العام قرابة 40400 وحدة. ومن المتوقع إنجاز 10500 وحدة إضافية في الربع الرابع. ويظل الرقم الأخير توقعاً للمعروض، ولذلك لا يُضاف إلى الوحدات المنجزة بوصفه نتيجة تحققت بالفعل.

تمنح هذه البيانات المستأجر المقبل على الاختيار سبباً لمقارنة عدة مبانٍ مناسبة وشروط العقد الجديد الفعلية. فمتوسط المدينة لا يحدد إيجار كل شقة؛ إذ يهم المبنى وحالة الوحدة وتجهيزها ومدة الإيجار.

ومن المفيد للمشتري بغرض التأجير اختبار حساباته على عقارات مماثلة في المجمع نفسه، واحتساب التكاليف وفترات الشغور. تساعد الإحصاءات العامة للمدينة على تحديد الأسئلة، لكنها لا تحل محل تقييم عقار محدد.