Офисная аренда в Дубае выросла на 4% за квартал: новый обзор Cushman & Wakefield Core

Консультанты отмечают устойчивую заполняемость и ожидают расширения предложения с 2027 года.

Средние ставки офисной аренды в Дубае в третьем квартале 2026 года выросли на 4% относительно предыдущего квартала. Такую оценку в текстовой части офисного обзора Cushman & Wakefield Core привела 29 октября. Показатель относится к офисам, поэтому переносить его на жилую недвижимость некорректно.

Заполняемость, по наблюдениям консультантов, за квартал существенно не изменилась и оставалась выше прошлогоднего уровня. Многие компании предпочитали сохранять действующие помещения. Авторы также отмечают роль операторов гибких офисов, на которых пришлось почти 10% новых площадей, занятых за последние двенадцать месяцев.

В третьем квартале введено около 50 тысяч квадратных футов офисов. Ещё 770 тысяч ожидаются до конца года, причём значительная часть будущего предложения уже предварительно арендована. Прогнозируемые площади не являются сегодня свободными помещениями, доступными любому арендатору.

С 2027 года консультанты ожидают ускорения ввода и более заметных различий между районами и форматами владения. Для компании это повод заранее сопоставлять расположение, готовность офиса и условия продления договора, а не ориентироваться только на среднюю ставку.

Инвестору следует отдельно оценивать договор конкретного арендатора, расходы собственника и конкурирующие здания. Рост среднего показателя за один квартал не подтверждает аналогичный рост дохода каждого помещения и не обещает такую динамику в дальнейшем.