Cushman & Wakefield Core: аренда жилья в Дубае снизилась на 7% за год в III квартале

Новый отчёт сопоставляет снижение ставок с ростом числа новых договоров аренды.

Cushman & Wakefield Core опубликовала 29 октября обзор жилого рынка Дубая за третий квартал 2026 года. По оценке консультантов, средние арендные ставки снизились на 7% относительно того же квартала 2025 года и на 4,5% относительно предыдущего квартала. Это разные базы сравнения, а не два последовательных годовых падения.

При этом число новых договоров аренды выросло на 32% за квартал и на 12% за год. Авторы связывают активность в том числе с переездами перед учебным годом и решением части потенциальных покупателей продолжить арендовать жильё. Снижение средних ставок сопровождается движением арендаторов между объектами.

За июль–сентябрь, по данным обзора, завершено около 12 900 жилых единиц; с начала года — примерно 40 400. Ещё 10 500 ожидаются в четвёртом квартале. Последняя величина остаётся прогнозом ввода, поэтому её нельзя прибавлять к уже завершённым объектам как состоявшийся результат.

Для будущего арендатора эти данные дают повод сравнить несколько подходящих домов и фактические условия нового договора. Средняя динамика города не определяет ставку каждой квартиры: важны здание, состояние, комплектация и срок аренды.

Покупателю для сдачи в аренду полезно проверять расчёт на сопоставимых предложениях своего комплекса и учитывать расходы и простой. Общегородская статистика помогает поставить вопросы, но не заменяет оценку конкретного объекта.