كيف تتحقق من مشروع قيد الإنشاء في دبي قبل الشراء؟

قارن بيانات المشروع والمطور والتسجيل وتقدم البناء بمستندات البائع الخاصة بالوحدة التي تنوي شراءها.

ابدأ بالتحقق من هوية المشروع، لا بقراءة التقييمات. فقد يختلف الاسم التسويقي عن الاسم القانوني لمرحلة البناء. اطلب رقم المشروع، وبيانات المطور، والموقع الدقيق، والعقد المتعلق بالوحدة المختارة. قارن هذه البيانات بخدمة الاستعلام عن حالة المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وبالمعلومات المتاحة في تطبيق Dubai REST. وتحقق من تقدم البناء على حدة: فصورة موقع العمل أو الرافعة لا تثبت الوضع القانوني، كما أن السجل الرسمي وحده لا يضمن تاريخاً محدداً للتسليم.

اطلب مخططات مكتوبة للمراحل والبنية التحتية والمرافق المشتركة. إذا كان الإطلال على حديقة أو واجهة مائية سبباً للشراء، فحدد ما أُنجز فعلاً، وما يلتزم به العقد، وما لا يزال مجرد تصور. اطلع على مشروعات المطور المنجزة، لكن لا تعتبرها ضماناً للموقع الجديد. إذا اختلف رقم الوحدة أو مساحتها أو الجهة المستفيدة من الدفع بين المستندات، فأوقف الحجز حتى يُفسر الاختلاف. المطلوب مجموعة متسقة من الوثائق لوحدة محددة، لا انطباع عام عن العلامة التجارية.

تزداد أهمية هذا التحقق في المشروعات الكبيرة التي تضم مباني عدة تُسوّق تحت اسم واحد. اكتمال المرحلة الأولى لا يثبت جاهزية المرحلة الثالثة، وخريطة المنطقة كلها لا تغني عن مخطط قطعة الأرض. اطلب تحديد المبنى الذي اخترته في الوثائق الرسمية وفي موقع البناء. فهذا يمنع الخلط بين سمعة المشروع ووضع شقتك بالذات.

ما الذي تثبته كل وثيقة، وما الذي لا تثبته؟

توضح سجلات التسجيل المشروع المسجل والأطراف المذكورة فيه. ويبين تقرير تقدم البناء الأعمال المنجزة حتى تاريخ التقرير. أما العقد فيحدد الالتزامات المتعلقة بوحدتك. لا تجيب أي وثيقة بمفردها عن جميع أسئلة المشتري. اجمع البيانات في ملف واحد للوحدة وسجل أي اختلاف في المساحة أو المبنى أو موعد التسليم أو الجهة المستفيدة من الدفع. إذا لم يتضح أي مرحلة يشملها تصريح أو صورة للموقع، فاطلب توضيحاً. مجموعة وثائق مترابطة أهم من كثرة الصور الترويجية الجذابة.

تحقق من وضع المشروع على مراحل. وجود المطور لا يثبت تسجيل مرحلة بعينها، وتسجيل المشروع لا يبين سرعة التنفيذ، وصور الموقع لا تؤكد الشروط المالية في عقدك. طابق الأسماء والمعرّفات في جميع المستندات والسجل الرسمي وتعليمات الدفع، واطلب سجل مراحل البناء وشروط قبول الأموال. إذا تعارضت البيانات بين المصادر، فلا تفسر التناقض بالتخمين. قبل تحويل المال، اطلب من الأطراف توضيح المشروع والوحدة اللذين تخصهما كل وثيقة كتابةً.

تحقق من تاريخ الاستعلام، ومعرّفات المشروع والوحدة، وحالة التسجيل، وتقدم الأعمال، ومواصفات العقد، وبيانات الدفع.